Что с ценами на недвижимость? Будут расти? Или падать?
Это самые популярные вопросы, которые мне задают клиенты и друзья (просто из интереса). Сегодня поделюсь мнением о направлении движения цен касательно не только Хабаровска, дальнего востока, но и всей страны. Спойлер для тех кому лень читать все: цены на квартиры вторичного рынка падают и продолжат снижаться. Цены в сегменте первичного рынка ожидает умеренный рост.
Теперь о причинах этой динамики. Март отметился нетипичным всплеском на рынке недвижимости из-за нестабильной экономической ситуации в нашей стране. Многие побоялись скорейшего обесценивая своих накоплений и постарались их реализовать в самую твёрдую валюту - недвижимость. Помимо этого, все банки пересмотрели заявки, обозначив крайний срок выхода на сделку - 27 марта. Это вызвало ажиотаж, который привёл к незначительному росту цен (2-5%) не только на квартиры, но и землю. В этот месяц подавляющее большинство продавцов, что не поддались «панике» от криков: «Цены растут! Все дорожает! Нужно поднимать стоимость!», смогли реализовать свои объекты. Апрель же кардинально отличается от марта. Активность покупателей упала, что вполне объяснимо низкой покупательской способностью. Иначе говоря, все, кто хотел и мог, купили недвижимость в марте. Нет, рынок не замер, конечно, но обращений покупателей стало втрое меньше. Наличные были потрачены, а ставки по ипотечным кредитам попрежнему находятся на высоком уровне. Из проходящих в апреле сделок отмечаем, что половина объектов приобретается по льготным ипотечным программам с выгодными ипочными ставками. Эта ситуация была спрогнозирована ещё в феврале, поэтому каких-то необычных явлений я не наблюдаю: стоимость недвижимости вторичного рынка снижается.
Что касается первичного рынка, то спрос на новостройки традиционно высокий. Учитывая рост цен на стройматериалы и целый ряд льготных ипотечных программ, у застройщиков просто нет причин снижать стоимость реализуемых объектов.
Пара ссылок на сторонние ресурсы, которые подтверждают мои слова:
https://www.bn.ru/gazeta/news/268718/
https://ingraficon.ru/news/detail/4323
О чем Вам интересно прочитать в следующей публикации? Напишите в комментариях. Есть несколько предложений:
⁃ разбор приобретения квартиры от застройщика;
⁃ покупка земли, на что обратить внимание;
⁃ ипотечные программы банков, льготные ипотечные программы;
⁃ свой вариант.
Будьте в курсе последних событий в мире недвижимости вместе со мной 😉
#Вхабаровске #Хабаровск #Недвижимость #недвижимостьхабаровска #риелтор #риелторхабаровск
